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(中央社記者潘智義臺北2日電)六都7月房屋交易移轉棟數合計1萬7593棟,較6月減少29.7%,年減25.4%,量能為近4年同期新低;其中,臺北、桃園、臺中三都,均改寫縣市合併以來的7月低點。

六都公佈7月買賣移轉棟數相關數據,臺北1937棟,月減34.7%,年減33%;新北4460棟,月減20.5%,單月衰退幅度為六都最少,年減27.4%;桃園3011棟,月減29%,年減34.8%;臺中2657棟,月減44.1%,是單月量縮最多的都會,年減34.5%。

臺南7月買賣移轉2545棟,雖然月減22%,但卻締造歷年7月最佳紀錄,且較去年同期增加13.3%,為六都唯一年增率正成長的都會;高雄2981棟,月減29%,年減24.7%。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都7月買賣移轉量大幅縮水,主因疫情幹擾,7月交易量反映6月的成交狀況,由於6月整個月都處於三級警戒,民眾暫緩看屋與買房計畫,導致7月買賣移轉量走低。

其次,急售潮墊高基期,6月為搶搭房地合一舊制末班車,市場掀起下車潮,各都交易量也因而衝高,在比較基期高的情況下,7月的量縮更為明顯;另外,重稅期發酵,房地合一2.0上路後,為避免短期交易被課重稅,許多屋主索性等到重稅期過後再釋出手頭物件,市場交易熱度因供給縮減而降溫。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,因交易流程的時間差,今年7月買賣移轉反映出6月房市因疫情大幅緊縮的慘況,疫情重災區雙北及先前市場熱度高的臺中,交易量都重跌,臺北市創同期新低,甚至比嚴重急性呼吸道症候群(SARS)期間更慘。

郎美囡分析,原本市場交易熱度延續至6月中,以趕上房地合一舊制的輕稅列車,但本土疫情5月中爆發,交易嘎然而止,全臺防疫為重,許多社區禁制外人進入,看屋、簽約都暫緩,雙北疫情最為嚴峻的區域各項活動都停擺。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,臺灣於去年6月初正式解封,在「加零」效應發酵下,民眾大致上已回歸正常生活,購屋信心也隨之回升;但對照今年房市,受到疫情嚴峻,三級警戒衝擊下,消費者暫緩賞屋與購屋計畫,讓六都交易量表現多較去年同期下滑。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。

建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月下旬房市受疫情影響,交易量開始呈現下滑;不過,不動產從簽約到地政機關辦理完成移轉登記,需要一段作業時間,因此6月許多官方數據都還是反映疫情前的熱絡市況,包括6月的移轉統計、房貸數量等統計,數據都並未轉弱,一直到7月的移轉棟數才看出疫情下的市場急凍狀況。(編輯:張良知)1100802

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